Im Langhag 5
Effretikon

Gedämmtes Flachdach als Umkehrdach auf einer Betondecke. Sichtbar sind mindestens ca. 7 cm XPS-Dämmung oberhalb der Abdichtung. Kies und extensive Begrünung beschweren die Dämmung.

Ca. 1'050 m² gemäss Angabe in der Vorlage. Die definitive Fläche ist aus dem Modell zu übernehmen.

Bitumenbahnen. Die Abdichtung liegt beim Umkehrdach unterhalb der Dämmung.

An der Liftüberfahrt lösen sich an einigen Stellen Dämmplatten ab. Die betroffenen Stellen sind zu dokumentieren und instand zu setzen.

add_photo_alternateBild 1 · Liftüberfahrt hinzufügenoder hier ablegen

Diverse Oblichter sowie Einfassungen von Dunstrohren und Abluftöffnungen sind vorhanden.

Lüftungsmonoblock mit Luftkanälen, Rückkühler sowie eine Ausseneinheit eines Klima-Splitgeräts. Der Lüftungsmonoblock wurde gemäss Vorlage zwischen 2022 und 2025 installiert.

Die sichtbaren Anschlüsse und Aufbordungen werden als intakt beschrieben. An den Aufbordungen zeigen sich oberflächliche Risse in der Beschieferung. Undichtigkeiten sind nicht bekannt.

add_photo_alternateBild 2 · Aufbordungen und Anschlüsse hinzufügenoder hier ablegen

Ein Seilsicherungssystem aus dem Jahr 2022 ist vorhanden. Gemäss Vorlage ist es für maximal drei Personen gleichzeitig ausgelegt.

add_photo_alternateBild 3 · Seilsystem hinzufügenoder hier ablegen

Bei der Besichtigung wurden mindestens ca. 7 cm XPS-Dämmung oberhalb der Abdichtung festgestellt. Darüber liegen Kies und eine extensive Begrünung.

Eine Blitzschutzanlage ist vorhanden.

Bitumenabdichtung, Baujahr 1996. Die Jahresangabe bezieht sich auf den in der Vorlage erwähnten Kontroll- und Zustandsbericht von Wincasa aus dem Jahr 2021. Dieser Bericht liegt hier nicht als separates Dokument vor.

Die Oberlage ist durch eine Schutzschicht aus Kies 16/32 geschützt. Die Schutzschicht ist stark vermoost und weist deutlichen Bewuchs auf.

Die Vermoosung kann den Wasserabfluss beeinträchtigen. Regelmässiger Dachservice wird empfohlen.

Die Nähte und Anschlüsse sind in den einsehbaren Bereichen intakt. Die Beurteilung bezieht sich ausschliesslich auf die sichtbaren Stellen.

Verwitterungsspuren und oberflächliche Risse sind sichtbar. In der Vorlage werden die Hochzüge als noch dicht beschrieben; Wassereintritte sind nicht bekannt.

Als vorbeugende Massnahmen werden eine Blechabdeckung der betroffenen Bereiche oder eine zusätzliche Lage Bitumenbahn empfohlen.

Keine Beschädigungen erkennbar. Die Bleche weisen altersgerechte Verwitterungsspuren auf, die gemäss Vorlage die Funktion nicht beeinträchtigen.

Gemäss Vorlage nicht vorhanden.

Durchdringungen sind vorhanden und abgedichtet. Wassereintritte sind nicht bekannt.

Bei der beschriebenen Besichtigung waren weder Blasen noch Falten erkennbar.

Oberflächliche Rissbildungen an den Aufbordungen. Die Angaben zu UV-Schäden verweisen auf die beschriebenen Verwitterungsspuren an den Hochzügen.

Keine offenen Nähte erkennbar.

Keine mechanischen Beschädigungen erkennbar.

Frühere Reparaturstellen sind nicht bekannt.

Bei der Besichtigung waren keine Hinweise auf Undichtigkeiten erkennbar. Daraus lässt sich keine Aussage über verdeckte Bereiche ableiten.

Aufgrund des trockenen Wetters war kein stehendes Wasser vorhanden. Grossflächige Moosteppiche könnten auf schlecht abfliessendes Wasser hinweisen; dies ist kein bestätigter Nachweis einer Entwässerungsstörung.

Neben Moos und für Flachdächer unproblematischem Bewuchs wachsen kleine Pflanzen und Bäume am Dachrand. Diese sollen schnellstmöglich entfernt werden, um die Abdichtung zu schützen.

add_photo_alternateBild 4 · Bewuchs am Dachrand hinzufügenoder hier ablegen

Die Dachabläufe waren gemäss Vorlage frei von Verstopfungen.

Ob Notüberläufe vorhanden sind, ist in der Vorlage als offene Rückfrage vermerkt. Vorhandensein und Ausführung müssen ergänzt werden.

Das Gefälle konnte nicht beurteilt werden. Aufgrund des Umkehrdachs wird in der Vorlage vermutet, dass die Gefällsebene mit der Unterkonstruktion erstellt wurde. Dies ist nicht verifiziert.

Bei trockenem Wetter war kein stehendes Wasser sichtbar. Die Moosteppiche können auf einen beeinträchtigten Wasserabfluss hindeuten. Siehe Befund «Stehendes Wasser».

Entwässerungsleitungen waren in den sichtbaren Bereichen nicht erkennbar.

Die verfügbaren Lastreserven müssen durch eine Tragwerksfachperson abschliessend geprüft werden. Die vorhandene Betondecke ist in der Vorlage Grundlage einer positiven Ersteinschätzung, ersetzt aber keinen Nachweis.

Das Umkehrdach wird für eine ballastierte PV-Anlage als gut geeignet eingeschätzt, da die Dämmung die darunterliegende Abdichtung schützt.

Vor einer Installation sollte der Kies gereinigt bzw. gewaschen werden, um den Bewuchs zu entfernen. Alternativ wird ein Ersatz durch Substrat mit extensiver Begrünung zur Förderung der Biodiversität empfohlen.

Lüftungsanlage, Kanäle und Seilsicherungssystem begrenzen die belegbare Fläche. Eine Modulbelegung zwischen den Installationen ist denkbar. Ein Belegungsplan und eine konkrete Anlagengrösse liegen noch nicht vor.

Konkrete Konflikte mit bevorstehenden Dachsanierungen sind in der Vorlage als unbekannt bezeichnet. Die PV-Planung muss mit dem weiteren Unterhalt und einem späteren Dachersatz abgestimmt werden.